En The Fives seguimos trabajando en la jardinería, habiendo iniciado con la siembra de 35 palmas de coco, las cuales fueron distribuidas por todo el complejo.

Ahora continuamos esta labor sembrando 4 palmeras más en el Club de Playa y realizando una remodelación de la jardinería en las áreas verdes del resort así como en la entrada a todas las villas.

El uso del color es una de las claves de todo jardín.  La selección de las plantas y flores es fundamental, por lo cual se eligieron una diversidad de plantas de ornato de gran colorido adecuadas para exteriores. Variedad de palmas verdes que ahora se acompañan de detalles amarillos, rojos, rosas y hasta morados. Arreglos de “Palma Robelina” acompañados de “Crotón Petra” y “Rosa de Laurel”. Siembra de “Maguey Morado” en los andadores principales, siembra de “Bella en Barco” en los tallos de las palmeras. Setos de “Ficus Blanco” y “Bugambilia Enana”. “Lluvia do Oro”, “Dracena Roja”, “Acalifa Roja”, “Tulipán Varigato”… Una combinación tan exquisita de vegetación que consigue sorprendentes efectos que sin duda le han dado al complejo un toque de real belleza con agradables contrastes.

Es un gran gusto compartir con usted esta excelente noticia: la semana pasada Karisma  ha comenzado la venta de habitaciones para Azul Fives. Ya es posible por lo tanto realizar reservas para fechas a partir del 1° de octubre.

Ya sea en Plan Europeo o con el novedoso y único concepto Gourmet Incluisive®, se ofrecen Suites y Penthouses de 1, 2 y 3 dormitorios, pensados para familias numerosas o grupos de amigos,  teniendo disponibles los servicios hoteleros como: Spa, restaurantes, 2500 m2 de piscinas, club de playa, canchas deportivas, concierge, mayordomo personal, valet parking; todo con la atención personalizada que distingue a Karisma.

Si desea chequear personalmente esta información por favor visite el sitio web de Karisma:

http://www.karismahotels.com/

En la parte inferior del ”home” (“Check Availability and Rates”) puede hacer su solicitud por fecha seleccionando el número personas y de noches, en este caso, en el Hotel Azul Fives.

Aparecerán desplegados los resultados en donde usted podrá reservar, seleccionando el paquete y tipo de habitación. 

¿A partir de cuándo comienzan a correr los 5 años de mi contrato del Pool de Rentas?

Comienzan a contar a partir de la fecha de apertura del hotel: el 1° de octubre de 2010.

¿Desde cuándo comienzan a correr mis 8 semanas de disfrute?

Comienza a contar desde el 1° de octubre de 2010 terminando el 31 de diciembre de 2011.

Este primer año fiscal consistirá de 15 meses, por lo que habrá un prorrateo de semanas, el cual consistirá en 10 semanas de disfrute para el periodo de los 15 meses.

¿Cómo funciona el bono de 5,000 USD? ¿cuándo me lo entregan y desde cuándo puedo comenzar a utilizarlo?

Este bono sera? por el valor de 5,000 USD por ejercicio y tendrá validez durante el ejercicio fiscal correspondiente. Puede ser transferible y puede utilizarse en cualquiera de los servicios directos que ofrece el hotel.

Es aplicable a su 20% de descuento como propietario.

Estos bonos serán considerados como entrega a cuenta del beneficio.

No es acumulable para el siguiente año fiscal.

No incluye servicios subcontratados por el hotel.

El primer año la utilización de estos 5,000 USD en bonos de consumo es obligatorio.

El segundo y tercer año se podrá reducir la obligatoriedad de la utilización de estos bonos de consumos a 3,000 USD.

Dicho bono se entregará a partir de octubre de 2010, cuando su visita tenga lugar. O podrá ser entregado a un familiar o amigo previa autorización por escrito.

Será vigente hasta el 31 de diciembre de 2011.

¿Puedo ceder mi condominio más de 8 semanas al pool de rentas?

El miembro tiene la opción de no utilizar la totalidad de las ocho semanas a las que tiene derecho por año, cediéndose al pool para su explotación. Para lo cual es necesario informar previamente al hotelero ya que esto repercutirá en un mayor beneficio.

En caso de ser necesarias más noches de las 8 semanas pactadas, pueden comprarse noches adicionales a un 80% de la tarifa PVP (precio venta al público).

Este importe puede ser compensado con los bonos anuales.

¿Puedo ceder al Pool de Rentas solamente 1 o 2 dormitorios de mi condominio durante mis 8 semanas de disfrute?

Sí, existe la posibilidad de que en determinadas noches, el inmueble se ponga a disposición del pool de forma parcial, aplicando los siguientes coeficientes correctores:

En inmuebles de tres dormitorios: La suite se pondera en un 60% y un 20% cada una de las dos habitaciones Standard. 

En inmuebles de dos dormitorios: La suite se pondera en un 70% y la habitación Standard en un 30%.

Ocupación y rentabilidad

La rentabilidad no depende de la ocupación de un condominio en particular sino de la ocupación global del Pool de Rentas, convirtiéndolo así en un negocio más seguro y transparente, beneficiándose con mayor retorno aquellos miembros que dejen a la explotación hotelera su unidad en temporada alta. 

¿Los beneficios extra por formar parte del Advantage Owners Club son transferibles a familiares y amigos?

Dichos beneficios sólo son aplicables únicamente para el propietario específicamente durante sus 8 semanas de estadía. Y no son transferibles. Y serán válidos únicamente para los ejercicios fiscales 2011-2012.

Los servicios de transfer aplican únicamente si viaja el propietario, con un máximo de 6 servicios por año, para 6 personas.

El bono de cumpleaños aplica únicamente cuando el propietario se encuentra en el complejo durante su fecha de cumpleaños. Es válido una sola vez por año por condominio.

El condominio extra ofrecido para amigos y familiares será por un periodo máximo de 1 semana.

Esperamos que esta información le sea útil. De cualquier forma, no dude en contactarnos y con gusto le atenderemos para explicarle con más detalle cualquiera de estos temas.

Por otra parte, el proceso para ingreso de invitados o visitantes de propietarios será el siguiente:

• El propietario deberá notificar con antelación los nombres de sus invitados y/o visitantes que tenga previstos para visitar u hospedarse en su condomonio.

• En caso de no existir notificación y que el condómino no se encuentre en la propiedad, se le negará el acceso a la propiedad.

• El personal de Recepción será responsable de notificar a Seguridad los nombres de los invitados/visitantes autorizados.

• El invitado/visitante será acompañado por el bell boy hacia el condominio.

• Ningún invitado/visitante está facultado para entrar sin cumplir estas reglamentaciones.

• Recepción mantendrá un reporte detallado de las entradas y salidas de esta índole.

Con estas acciones vamos dando marcha a la estandarización de servicios brindándole la mejor atención hotelera en la comodidad de su propio hogar.

Aunque próximamente le estaremos haciendo llegar por este medio el Acta Oficial de la Asamblea, a continuación le hacemos un breve resumen de los puntos que se trataron:

• Nombramiento de Aitana Administradora S.A. de C.V., como Administrador, Aitana Hotelera S.A. de C.V.,  como Hotelero y a Karisma como Operador Hotelero y gestor del Pool de Rentas.
• Se designaron los delegados votantes por parte de cada uno de los Sub Condominios.
• Se presentó el informe de gestión del Administrador:
  • Para dar fe de los servicios que se encontraban ya funcionando, se presentó una fe de hechos de los mismos ante Notario.
  • La información del presupuesto condominal ha sido enviada previamente a los Condóminos  y Subcondóminos y se ha encontrado disponible en la página de internet del Condominio previa a la Asamblea.
  • Se propuso invitar a un propietario de un Subcondominio a formar parte del Comité de Vigilancia y se eligió al Sr. Daniel Edward Mazur, propietario del condo 911.
  • Al tratarse de un complejo hotelero, el operador requiere de ciertas reglas de convivencia que se aprobaron por unanimidad en dicha asamblea y de las cuales le estamos haciendo llegar en un documento adjunto.
• Se propuso a la empresa denominada CONSULTORES ESTRATÉGICOS INTEGRADOS, S.C. para actuar como auditores de las cuentas del administrador.
• Se aprobaron las mejoras que el desarrollador está implementando en condominios y en las zonas comunes sin cargo a condómino alguno:
  • Boilers de 190 litros
  • Asfaltado en los accesos a la propiedad
  • Mejora en los pisos de las zonas  comunes de las villas
• Se informó que el 1° de Octubre de 2010 el hotel inicia operaciones, por lo que el 1° de Septiembre se prevé el inicio de la operación del Pool de Rentas.
• El 15 de Septiembre es la fecha límite en la cual los subcondóminos se pueden adherir al Pool de Rentas.

Posterior a la Asamblea se ofreció una comida en el Restaurante Sea Olive en compañía de todos los asistentes.

Las siguientes reglas y regulaciones han sido cuidadosamente preparadas para proporcionar a todos los propietarios un conjunto de procedimientos, políticas y regulaciones para asegurar un ambiente cómodo y cordial. Si son seguidas por cada uno de nosotros lograremos que la comunidad de The Fives funcione sin problemas y de manera cooperativa. Por favor pida a cada miembro de su familia leer detenidamente esta información:

• Todo propietario y visitante al condominio deberá identificarse y registrarse en la recepción.
• Equipos de estéreo, reproductores de discos compactos, televisores, radios, pianos, etc., deben de estar ubicados lejos de las paredes comunes y ser utilizados a niveles de volumen que no moleste a los vecinos.
• No se permiten mascotas dentro de la propiedad o condóminos bajo ninguna circunstancia.
• No se permite colgar encima de la barandilla de los balcones ropa o cualquier artículo del hogar.
• Evite dejar o tirar basura fuera de su condominio.
• El consumo de alimentos o cualquier tipo de bebidas, solo se permiten en los espacios destinados a estos servicios con horario y servicio autorizados.
• El uso de BBQ, parrillas y fogatas, solo se permiten en los solariums de las suites penthouse.
• Toda persona que sea sorprendida estropeando o dañando el condominio, se le cobrará por la reparación o sustitución del daño.
• Albercas:
• El horario de la alberca será de 8:00 am. a las 8: 00 pm., fuera de este horario solo se podrá hacer uso de la misma en silencio
• El uso de las instalaciones es bajo su propio riesgo, no contamos con Salvavidas en servicio.
• Por su peligrosidad, no se permitirá la entrada en las albercas de ningún tipo de envase o recipiente de vidrio
• Es obligatorio la ducha antes de cada baño o tras haber utilizado cualquier producto de la piel.
• Únicamente se permite el uso de bronceador biodegradable.
• El uso de traje de baño es obligatorio para todos los huéspedes dentro de la propiedad, incluso bebés.
• Bebés deben utilizar pañales de natación.

Sus sugerencias y recomendaciones para la mejora de estas reglas y regulaciones son siempre bienvenidas.

Atentamente,

La Dirección.

 *NOTA: Esto solo es un extracto de la normativa general, si usted quiere tener acceso a todas las regla de convivencia, le ruego nos lo haga saber.

Desde hace un par de semanas nos encontramos realizando trabajos de limpieza del Lote 10. Dicha área está ubicada entre la sección de condominios y el club de playa.

Son alrededor de 8,000 m2 destinados para su descanso, recreación y entretenimiento, que estarán rodeados de áreas verdes, bancas y un hermoso gazebo para bodas.

Entre las actividades disponibles tendremos:

Jenga gigante

Este conocido juego de habilidad física y mental en el cual los participantes deben retirar bloques de madera de una torre por turnos y colocarlos en la parte superior hasta que ésta se desplome. Lo novedoso de esta actividad es el tamaño de las piezas, convirtiéndose en un JENGA GIGANTE con una torre de poco más de 1 metro de altura.

Ajedrez gigante

Diversión para todos! Una excelente forma para que los principiantes aprendan a jugar y para que los profesionales de diviertan a lo GRANDE.

También tenemos en versión gigante un juego de damas y dominó.

Shuffleboard

Juego en el que los participantes utilizan palas en forma de escoba deslizando fichas por una cancha estrecha y alargada, llevándola a un área marcada con puntuaciones.

Con gran éxito se ha llevado a cabo nuestro evento de Relanzamiento THE FIVES celebrado en la noche del pasado jueves 1º de julio de 2010.

Más de 100 personas entre brokers, colaboradores, autoridades y prensa se reunieron para ser testigos de este evento, el cual dio inicio con las palabras de Joaquín Serna, Director de Proyectos México de TM Grupo Inmobiliario, quien habló de la trayectoria de la empresa (con más de 41 años de experiencia en la construcción y comercialización de más de 15 mil viviendas en España), enfatizando la reciente adquisición del 100% de las acciones de la compañía; y por consiguiente, del Proyecto The Fives.

Entre algunos de los asistentes estuvieron: Wilberth Gutiérrez, Presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) de Riviera Maya; y Rubén Barahona, reconocido y destacado Notario Público. Ambos participaron con unas palabras.

Alejandro Zarfino, Director de Ventas, habló de la situación actual y planes futuros del proyecto.

 Posteriormente a la presentación se sirvieron cocteles y canapés a los invitados mientras se disfrutaban de agradable velada en las instalaciones del Club de Playa de The Fives.

Queremos confirmarle que las siguientes instituciones han recibido, de parte de nuestro equipo de cierre de The Fives, los documentos necesarios para proceder a otorgar las respectivas hipotecas a a los clientes de The Fives:

SCOTIABANK, CONFICASA, BANCOMER, STEWART TITLE y FINANCE NORTH AMERICA.

Si usted ha elegido un banco o institución diferente a estas, déjenos saberlo para coordinar con su prestador el trámite correspondiente.

Le confirmamos nuevamente las 3 fechas para firma de escrituras ante Notario Público: 27 de noviembre, 4 de diciembre y 11 de diciembre de 2009.

Saludos cordiales.

El Equipo The Fives.